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合同违约

购房合同违约金比例

发布人:www.64xtht.com    发布时间:2019-06-11 16:20

  各地都有专门的购房合同示范文本,由于在合同备案时需要使用标准文本进行备案,因此购房合同一般都使用示范为本进行签订。因此在购房合同中一般有关于违约金的约定,违约金可以分为按日计算违约金、部分违约金、合同违约金等。

  按日计算违约金

  按日计算违约金是合同中常见的一种违约金支付形式。表现在当事人已经违反合同,但是不至于解除合同,因此违约方按日计算缴纳违约金后,合同继续履行。按日计算的违约金比例从万分之一到千分之二都可能。

  部分违约金

  部分违约金是对合同部分不能履行的违约金约定。当合同不能完整得到履行的时候,适用部分违约金条款,部分违约金比例要视情况而定,没有具体的比例。

  合同违约金

  合同违约金是指合同不能够履行时,违约方支付另一方的违约金。合同违约金一般为合同标的20%,当然当事人也可以约定其它的违约金的比例。
 

  购房合同违约金怎么计算?

  购房合同中,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

  购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

  1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为大家提供了一种可以借鉴的方式。

  2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

  3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

  上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。

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